Víte, kdy je vhodné zapojit stavební dozor do vašeho stavebního projektu?

Zapojení stavebního dozoru v časné fázi přípravy projektu může výrazně pomoci předejít problémům během stavby a ušetřit peníze i čas. Ideální je mít stavební dozor od samého začátku, ale v různých fázích může mít různé úkoly.

1. Přípravná fáze (před projektováním)

• Výběr pozemku – Dozor může upozornit na možné problémy (např. geologické podmínky, nutnost drahých úprav terénu, nedostupnost sítí, nesoulad vize investora s územním plánem apod.).

• Konzultace před projektem – Pomůže s návrhem optimálních konstrukčních řešení a materiálů, které budou kvalitní i ekonomicky výhodné.

• Poradenství k rozpočtu – Dozor může pomoci s realistickým odhadem nákladů a doporučit úsporné řešení. Mnoho investorů má velké vize, které nejsou často slučitelné s plánovaným rozpočtem.

  
  

Doporučení: Pokud plánujete stavební záměr a nemáte zkušenosti, je vždy dobré konzultovat s dozorem váš záměr již v této fázi, abyste se vyhnuli drahým změnám v průběhu projektování a hlavně při samotné realizaci stavby.

2. Projektová fáze

• Kontrola projektové dokumentace – Stavební dozor může upozornit na nedostatky nebo chyby v projektu ještě před podáním žádosti o stavební povolení, nebo předání projektu k přípravě nabídek od stavebních firem, nebo řemesel.

• Doporučení materiálů a technologií – Můžete vybrat vhodné materiály z hlediska kvality, ceny a životnosti.

• Příprava smluv s dodavateli – Pomůže vám s nastavením podmínek smluv, aby jste byli chráněni před nekvalitním provedením, nedodržením termínů a rozpočtu.

Doporučení: Chyby v projektu mohou způsobit zdržení stavby nebo zbytečné a hlavně velmi drahé vícepráce, proto je lepší je vychytat předem.

3. Výběr dodavatelů a příprava staveb

• Pomoc s výběrem stavební firmy – Dozor může posoudit reference dodavatelů a pomoci s výběrem seriozní firmy a dodavatelů.

• Kontrola nabídek a smluv – Zajistí, aby v cenové nabídce nebyly skryté náklady nebo nekvalitní materiály, nebo chybějící položky.

• Plánování harmonogramu stavby – Můžete nastavit realistické termíny a kontrolní milníky, kdy je vhodné, aby byl dozor s vámi.

  
  

Doporučení: Pokud si nejste jistým výběrem dodavatele, je stavebním dozorem nezbytný pro objektivní posouzení nabídek.

4. Realizace stavby

• Pravidelná kontrola stavebních prací – Dozor sleduje kvalitu provedení a dodržení technologických postupů, přebírá skryté části stavby, zapisuje důležité skutečnosti do stavebního deníku, v případě nutnosti vyvolává jednání se zhotovitelem za účasti vás jako investora apod.

• Kontrola fakturací a rozpočtu – Hlídá, aby dodavatel neúčtoval vícepráce nebo nekvalitní materiály.

• Řešení problémů na stavbě – Pomůže s reklamací, odstraňováním vad a dohledem nad dodržováním termínů.

Doporučení: V této fázi je zásadní, aby dozor chodil pravidelně na kontrolu a zapisoval důležité skutečnosti do stavebního deníku a poskytl pravidelný report a konzultace.

5. Kolaudace a dokončení staveb

• Kontrola před převzetím stavby – Dozor pomůže se seznamem vad a nedodělků a zajistí kontrolu jejich opravy.

• Podklady pro kolaudaci – Kontroluje, zda jsou splněny všechny technické normy a legislativní požadavky.

• Ověření dokumentace k budoucímu užívání – Např. revizní zprávy, energetický štítek, záruky na materiály a práce, manuály k technologiím a vybavení, dokumentace skutečného provedení stavby apod.

  
  

Doporučení: Pokud nechcete řešit vady po předání stavby, je dobré mít stavební dozor i při převzetí stavby a následné kolaudaci.

Shrnutí – kdy zapojit stavební dozor?

• Nejlepší je zapojit ho už v přípravné fázi (pomůže s vyladěním vize, projektem, rozpočtem i výběrem dodavatele).

• Minimálně by mělo být při realizaci staveb (kontrola kvality a technologických postupů).

• Při kolaudaci pomůže odstranění vad a hladké předání stavby.

Prostě, čím dříve stavební dozor zapojíte, tím více problémů předejdete a ušetříte peníze i starosti.

Zavolejte mi a rád s Vámi proberu Váš stavební záměr. Váš stavební dozor na přání klientů...

Ing. Václav Lukeš, tel.: +420 723 967 786, nebo e-mail: inspekcelukes@gmail.com

Pro klienty nabízím také službu inspekce nemovitosti. Pro váš lepší pocit z nemovitosti!