Jaké konflikty nejčastěji řeší stavební dozor mezi zhotovitelem a investorem?

Stavební dozor je často v roli prostředníka mezi investorem a zhotovitelem, což znamená, že musí řešit různé konflikty. 

Mezi ty nejčastější konflikty patří:

1. Nesoulad mezi projektem a realitou

• Investor trvá na přesném dodržení projektu.

• Zhotovitel se odchyluje (např. zjednodušení prací, změna materiálů).

• Řešení: Jasné vymezení odpovědnosti, konzultace s projektantem, zápisy do stavebního deníku.

2. Vícenáklady a změny projektu

• Investor nechce platit za práce, které nebyly v původní smlouvě.

• Zhotovitel požaduje více peněz za nepředvídané práce.

• Řešení: Důsledná kontrola rozpočtu, schválení změn před realizací, průběžné jednání.

3. Kvalita provedení prací

• Investor požaduje vyšší kvalitu, než jaká je ve smlouvě.

• Zhotovitel se snaží ušetřit na materiálu a práci.

• Řešení: Kontrola stavebního dozoru, laboratorní testy, požadavek na opravy před převzetím.

4. Termíny dokončení

• Investor tlačí na urychlení stavby.

• Zhotovitel se vymlouvá na počasí, subdodavatele, nebo změny v projektu.

• Řešení: Průběžné harmonogramy, sankce za zpoždění, objektivní posouzení důvodů prodlení.

5. Platby a finanční spory

• Investor odmítá platit kvůli vadám nebo zpoždění.

• Zhotovitel požaduje vyšší platby nebo zálohy dříve, než bylo dohodnuto.

• Řešení: Jasné smluvní podmínky, průběžná fakturace, bankovní záruky.

6. Převzetí a reklamace

• Investor nechce převzít stavbu kvůli vadám.

• Zhotovitel tvrdí, že v rámci smlouvy je vše v pořádku a že vady a nedodělky v žádném případě nebrání užívání.

• Řešení: Detailní protokol při předání, lhůty na odstranění vad, zádržné platby.

7. Koordinace subdodavatelů

• Investor tlačí na využití levnějších subdodavatelů.

• Zhotovitel si chce ponechat své ověřené firmy.

• Řešení: Dohoda na začátku stavby, kontrola smluv, dohled nad kvalitou práce.

Zavolejte mi a rád s Vámi proberu Váš stavební záměr. Váš stavební dozor na přání klientů...

Ing. Václav Lukeš, tel.: +420 723 967 786, nebo e-mail: inspekcelukes@gmail.com

Pro klienty nabízím také službu inspekce nemovitosti. Pro váš lepší pocit z nemovitosti!