Na jaké typy staveb je nutný stavební dozor?

Stavební dozor je potřeba u různých typů staveb v závislosti na jejich rozsahu a složitosti. Podle české legislativy (stavební zákon č. 283/2021 Sb., platný od 1. 7. 2024) lze obecně rozdělit situaci, kdy je stavební dozor vyžadován:

1. Stavby prováděné svépomocí

• Pokud stavebník není oprávněnou osobou (nemá autorizaci ČKAIT), musí mít stavební dozor prováděný osobou s autorizací v příslušném oboru.

• Typicky jde o rodinné domy, rekreační objekty, přístavby, rekonstrukce, kde si investor staví sám, nebo s pomocí neprofesionálních pracovníků.

  
  

2. Stavby s povinnostmi technického dozoru investora (TDI)

• U veřejných zakázek (např. dopravní stavby, školy, nemocnice apod.), staveb financovaných z veřejných rozpočtů, je technický dozor investora povinný.

• Technický dozor sleduje kvalitu provedení, dodržování smluvních podmínek a kontroluje fakturaci.

  
  

3. Stavby s požadavkem na stavební dozor podle stavebního úřadu

• U některých složitých staveb může stavební úřad v rámci stavebního povolení určit, že je stavební dozor nutný .

• Může se týkat bytových domů, větších rekonstrukcí, historických budov a staticky náročných konstrukcí.

  
  

4. Stavby prováděné dodavatelsky

• Pokud stavbu provádí firma s oprávněním, není povinný, ale doporučuje se jako ochrana investora - nezávislý stavební dohled, který vždy hájí zájmy investora!

• U velkých projektů si soukromí investoři často najímají stavební dozor nebo technický dozor investora, aby předešli vadám a sporům a ušetřili nervy, čas a peníze!

  
  

Shrnutí:

• Stavební dozor je povinný u staveb prováděných svépomocí.

• Technický dozor investora je nutný u staveb z veřejných rozpočtů.

• U složitějších staveb může být vyžadován stavebním úřadem.

• I když není povinný, doporučuje se u všech větších investic jako prevence problémů.

Zavolejte mi a rád s Vámi proberu Váš stavební záměr. Váš stavební dozor na přání klientů...

Ing. Václav Lukeš, tel.: +420 723 967 786, nebo e-mail: inspekcelukes@gmail.com

Pro klienty nabízím také službu inspekce nemovitosti. Pro váš lepší pocit z nemovitosti!